lunedì 29 novembre 2010

AAA cercasi


Cercando casa il primo passo è dedicarsi alla lettura degli annunci su internet e sui giornali. La maggior parte è inserita da agenzie immobiliari, alcune inserzioni sono invece di privati. Quando si scopre che un'agenzia ha immobili nella zona che interessa, conviene sempre prendere contatto e chiedere se ce ne sono altri oltre quello pubblicizzato. Viceversa, si possono cercare le agenzie che hanno sede in loco e vagliare le loro offerte.
Capita che un immobile sia in vendita presso più agenzie, a volte con differenze di prezzo notevoli, quindi conviene spulciare con molta attenzione gli annunci.
Capita l'agenzia molto professionale, che tenta però di vendere a prezzi più alti; capitano agenzie meno formali ma comunque serie, la maggior parte, e poi capita quella dove ventilano possibili collaborazioni lavorative all'amico geometra che vi accompagna per darvi un parere, sperando di portarlo a dirvi di comprare una sòla clamorosa.
Non escludete a priori di servirvi delle agenzie, ma tenete gli occhi aperti!

Inizio a riportarvi gli annunci che sembravano rispondere ai nostri criteri, tradotti in realtà. Se qualcosa vi interessa contattatemi, vi girerò i riferimenti dell'agenzia o del proprietario; ribadisco che non ho nessun interesse economico in ballo, non garantisco neanche che queste case siano ancora in vendita, lo erano fino al mse di agosto 2010. Mi piacerebbe che il tempo speso a cercare e visitare potesse tornare utile a qualcuno che come noi sta cercando casa in Casentino, con l'intenzione di abitare, coltivare, vivere in modo ecologico.

Casa in pietra di 65 mq con ingresso indipendente disposta su due livelli e parzialmente da ristrutturare, sotto la torre del castello, situata in splendido borgo medievale. Salotto, cucinotto, ripostiglio, bagno, camera matrimoniale, cameretta, posti auto di proprietà e terreno di circa 1000 mq, con possibilità di frazionamento. Termosingolo. 98.000 €

In realtà: Porzione di terratetto, composta da piano terra rialzato e primo piano; il secondo piano è di un altro appartamento. La posizione è bella, ma abitare vicino a un castello significa avere molta pazienza, bisogna chiedere alla Soprintendenza anche per cambiare una tegola. Cucinotto stretto e lungo, da annettere al salotto per sfruttare al meglio gli spazi. Camere piccole con armadi su misura, bagno più grande delle camere. Perlinatura delle scale da completare. Il terreno è in comproprietà con un vicino che gradirebbe averlo per sè (e questa è la possibilità di frazionamento). Il proprietario venderebbe a 50 - 60.000 €. Adatta a chi si accontenta di poco spazio e non pensa di svolgere attività agricola.

Casentino in bella campagna 110 mq ingresso in ampio soggiorno cucina abitabile studio 3 camere doppi servizi giardino 150 mq oltre terreno ottimamente ristrutturato 165.000 €, abbassati a 145.000 in agosto.

In realtà: Porzione di colonica ristrutturata, primo e secondo piano. I fondi al piano terreno sono stati trasformati in un altro appartamento. La casa è in buone condizioni, il terreno è terrazzato e ben tenuto, in una parte c'è un oliveta di recente e troppo fitto impianto. L'esposizione è buona ma la strada d'accesso è una via medievale chiusa fra muri, dove passano auto non più grandi di una panda (vecchio modello). In alternativa ci si arriva passando brevemente dai campi, un po' disagevole con il fango o la neve. Per sceglierla come prima casa bisogna esssere molto motivati.

Ex colonica in piccolo borgo panoramico vicino Bibbiena. P.terra: 2 vani uso deposito, 1 locale cantina, bagno e disimpegno, al piano primo ampio loggiato, camera grande, 2 camerette, disimpegno, bagno cucina e tinello. Terreno di 1000 mq distaccato dalla casa. 185.000 €

In realtà: Casa molto carina, ristrutturata con sapienza teutonica (pannelli solari termici, termocamino, recupero dell'acqua piovana, doppi vetri...), una chicca. C'è un bel terrazzo coperto, le due camere al primo piano sono piccole ma il salone è molto bello e grande. Al piano terreno sono state ricavate due stanze e un bagno ai quali però si accede dall'esterno. Per questi locali mancherebbe il cambiamento di destinazione d'uso e la costruzione di una scala interna che colleghi i due piani. Il terreno è incolto da diverso tempo e dista dalla casa qualche centinaio di metri di sterrata. Adatta a chi ha la necessità di vivere vicino ai servizi di Bibbiena e non ha fra le priorità la coltivazione dei campi.




"....l'agente immobiliare come lo volevi tu..."

giovedì 25 novembre 2010

La ricerca della casa


La ricerca della casa è dura, stressante, lunga. Se non avete particolare fretta e se la prendete con lo spirito giusto, può essere anche divertente: senz'altro farete molte nuove conoscenze.

Il primo passo da fare è un giro delle banche, o un giro virtuale su internet, per capire in quale fascia di prezzo cercare: a meno che non siate molto fortunati, dovrete chiedere un mutuo. L'importo che potete chiedere e che vi verrà concesso varia in base a diversi fattori, quali il vostro tipo di impiego, il vostro reddito, eventuali altre proprietà, altri prestiti in corso, la vostra età.

(Per una legge di Murphy, se stabilite il vostro tetto massimo di spesa pari a n, troverete presto una bella casa che costa n+30.000 €, che turberà i vostri sogni facendovi diventare appassionati di super*enalotto e gratta*e*vinci, nella speranza di procurarvi legalmente la cifra mancante.)

Tenete conto delle spese notarili e delle tasse, che non vi verranno finanziate con il mutuo. Un po' di soldi da parte dovete comunque averli (indicativamente, 10.000 € per una prima casa).

Noi abbiamo cercato casa:
1 - leggendo i giornali gratuiti di annunci immobiliari
2 - consultando i portali internet di annunci immobiliari
3 - girando in auto e a piedi per i paesi, a caccia di cartelli "vendesi"
4- mettendo un cartello "cercasi casa" nel bar del paese e chiedendo in giro

Cercate, leggete...ma soprattutto visitate! Anche quella che sembra un buco e non vi ispira troppo, o quella fuori budget massimo. Vi servirà per farvi un'idea man mano più precisa del mercato della zona che vi interessa. Per la stessa cifra troverete situazioni molto diverse, e questo dipende da vari fattori, non sempre chiari.
Un maggior costo può dipendere da:
intermediario ottimista che cerca di far vendere a prezzo più alto
proprietario ottimista che pensa di poter vendere al prezzo più alto possibile
particolari comodità (riscaldamento, vicinanza ai centri più grandi, servizi)
ristrutturazione recente con buone rifiniture.
Un minor costo viceversa può dipendere da:
intermediario realista che sa cosa sta vendendo
proprietario stufo che cerca di vendere da tre anni senza risultati
particolari scomodità (casa  a bacìo senza riscaldamento in fondo a una sterrata sconnessa),
grosse ristrutturazioni da fare.

Non crediate però che un rudere costi poco: consente di recuperare volumi edificabili, quindi spesso vengono chieste cifre esose anche se consiste in quattro sassi crollati.

Soprattutto...abbiate pazienza!!

Lettura consigliata: Due di Due di A. de Carlo. Me lo consigliò 13 anni fa un amicodicendomi "...sei tu! Sei come Mario..."



"Mi fa impazzire pensare alle persone sensibili e piene di qualità che odiano il denaro e le industrie e le macchine e il potere, e perché sono sole pensano di essere malate, si sforzano di adattarsi alla realtà e se ne fanno schiacciare. Dobbiamo trovare il modo di raggiungerle, mettere annunci sui giornali di tutto il mondo e parlarne con tutti i mezzi possibili, stabilire contatti."

http://it.wikiquote.org/wiki/Due_di_due#Due_di_due